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F.A.Q

Combien de temps prend une étude ?

Qu’est que le rachat de crédits ?

Quelles sont les étapes d’un rachat de crédits ?

Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

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Prêt hypothécaire, rachat de crédits : foire aux questions, définitions et conseils


1. Combien de temps faut-il attendre pour avoir une réponse de la banque après le dépôt d'un dossier ?

Les délais de réponses sont généralement de 4 à 5 jours.

2. Une trésorerie est-elle obligatoire ?

La trésorerie n'est pas obligatoire. Cependant, une trésorerie équivalent à un mois de salaire est fortement conseillée afin d'éviter la souscription de nouveaux crédits en cas de difficultés financières.

3. Faut-il changer d’établissement bancaire lors d'un rachat de crédits ?

Aucun changement de banque n'est demandé puisqu'un prélèvement sur compte est réalisé par les banques avec lesquelles notre partenaire travaille.

4. Qu’est-ce qu’un taux variable ?

Les taux variables en France sont très encadrés. Il s'agit d'un taux, généralement fixe pendant 12 mois, qui peut évoluer en fonction de l'Euribor. Les augmentations ou baisses sont plafonnées. Ce plafond se traduit par un rallongement ou une réduction de la durée du prêt jusqu'à 5 ans et un plafonnement de l'augmentation de la mensualité équivalent à l'inflation.

5. Est-il possible de rembourser un prêt par anticipation ?

Tous les prêts sont remboursables par anticipation que cela soit partiel ou total.

6. Combien de temps prend le déblocage des fonds après la validation d'un dossier par la banque ?

Une fois un dossier accepté, il faut compter pour un prêt sans garantie environ 15 jours pour obtenir les fonds et pour les prêts avec garantie environ 45 jours.

7. Qu’est-ce qu’un IOB ?

Un IOB est un intermédiaire en opérations bancaires, régit par le Code Monétaire et Financier, articles L 519-1 à L 519-5 ainsi que les articles L.341-1 à L.341-6, L.353-1 et L.353-2. Un IOB est un intermédiaire qui met en rapport les parties intéressées à la conclusion d'une opération de banque.
Nous sommes un IOB.

8. Combien de temps prend une étude de mon projet ?

Nous nous engageons à vous faire une proposition sous 12 heures. Une fois votre dossier envoyé, votre dossier sera traité le jour de la réception.

9. Est qu’il y a un délai de rétractation ?

Tout le monde dispose de 10 jours de réflexion minimum à compter de sa réception pour examiner l'offre de prêt. A partir du 11ème jour suivant la réception de l'offre, vous pouvez l'accepter ou la refuser.

Si une offre de prêt est refusée , ni l'établissement de crédit, ni un intermédiaire, ne peut demander de frais d'étude.



Si vous acceptez une offre de prêt, vous adressez par courrier, à l'établissement de crédit, l'offre de prêt datée et signée de votre main. Le prêt vous est alors accordé.

10. Quelles sont les étapes d’un rachat de crédits ?

Pour voir la réponse, cliquer ici.

11. Quelles sont les pièces à fournir pour un dossier ?

Les documents généralement demandés sont :



Justificatifs Etat Civil


Justificatifs Revenus


Justificatifs Domicile et Propriété


Justificatifs des prêts


Justificatifs banque



Chaque proposition faite est accompagnée d'une liste de pièces personnalisée et détaillée.

12. Comment se calcul un taux d’endettement ?

Généralement le calcul de l'endettement se fait en divisant le total de vos mensualités de prêts par le total de vos revenus imposables

13. Doit-on assurer un rachat de crédits ?

L'assurance est non obligatoire. Cependant nos partenaires ont mis en place un contrat de collaboration avec la société Isis Courtage afin de trouver les meilleures conditions d'assurance à des coûts très compétitifs.

14. Qui s'occupe de rembourser les crédits après l'opération ?

Dans le cadre d'un prêt sans garantie, la banque s'occupe de rembourser l'ensemble des créanciers.
Dans le cadre d'un prêt avec garantie, le notaire s'occupe de contacter l'ensemble des créanciers afin de connaitre les sommes dues et s'occupe de les solder.
Dans les deux cas, vous n'avez pas à vous occuper de rembourser les prêts.

15. Qu’est que le rachat de crédits ?

Il s'agit d’une opération financière ayant pour but de racheter tout ou une partie des prêts afin de n'avoir plus qu'une seule mensualité.

16. Qu’est qu’un rachat de crédit hypothécaire ?

Un rachat de crédit hypothécaire est un regroupement d'un ou de plusieurs prêts immobiliers et de crédits à la consommation. Ils seront regroupés au sein d'un même prêt et ceci en rallongeant leur durée afin de diminuer les charges de crédits. Une garantie est prise sur un bien immobilier par l'organisme préteur. Sa durée varie de 8 ans à 25 ans en amortissable.

17. Quelle est la différence entre une caution et une hypothèque ?

Une hypothèque est une inscription prise au profit de la banque par acte notarié pour se prémunir d'un défaut de paiement de l'emprunteur.

Les cautions sont octroyées par des organismes de cautionnement, elles se substituent au débiteur en cas de non paiement de leur prêt. Dans le rachat de crédit hypothécaire, il y a très peu de partenaires qui utilisent le système de la caution. Les 3/4 utilisent l'hypothèque.

18. Qu’est qu’un crédit in fine ?

Dans le cadre d'un crédit In Fine , ceux sont des intérêts qui sont remboursés et pas le capital. Le capital sera remboursé à la fin de ce crédit qui a une durée comprise entre 5 et 8 ans en général. Ce type de crédit permet d'avoir une mensualité moins importante qu'un crédit amortissable, il est util lorsque l'emprunteur a un bien en cours de vente, le remboursement se fait alors lorsque le bien est vendu.

19. Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

C'est un crédit consentit par un organisme bancaire garantie par une hypothèque (généralement de premier rang) et dont l'objet est indifférent (trésorerie, donation, travaux, règlement de dettes diverses etc.) Sa durée varie de 5 à 25 ans dans la majeure partie des cas. Sa forme peut être amortissable ou in fine.

20. Qu’est-ce qu’un ratio hypothécaire ?

Un ratio hypothécaire se calcule de la manière suivante : Montant total à financer divisé par la valeur vénale d'un bien immobilier multiplié par 100. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, il ne faut pas que le ratio hypothécaire dépasse 50%.

21. Comment puis-je connaître la valeur d'un bien ?

Il est d'usage de demander un avis de valeur gratuit à une agence immobilière près de chez vous.

22. Quelles sont les conditions d’accès d’un prêt hypothécaire ?

Il faut être propriétaire ou multi-propriétaires, disposer de revenus permettant d'assumer la nouvelle charge de prêt dans le respect des normes d'endettement et que le montant de l'emprunt ne dépasse pas 50% de la valeur expertisée de la garantie. Le montant du prêt doit être supérieur à 100 K€, il n'y a pas de restriction d'âge, d'objet de prêts, de typologie de revenus ...

23. Peut-on refinancer des dettes sociales, fiscales à l’aide du prêt hypothécaire ?

En tant que libéral ou gérant de société, des difficultés de paiement avec le trésor public peuvent apparaître, sachez qu'il est tout à fait possible de prévoir le remboursement de toutes dettes grâce au prêt hypothécaire.

24. Peut-on vendre son bien malgré une hypothèque ?

Vous êtes libre de vendre votre bien quand vous le souhaitez, lors de la vente le notaire remboursera à la banque le montant des capitaux restants dû de l'emprunt à celle-ci et vous donnera la différence.

Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Loi MURCEF: Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut-être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Déclaration à la CNIL: Une déclaration a été faite à l'autorité de contrôle française (la CNIL) en ce qui concerne tout traitement automatique par le portail des données personnelles en conformité avec les dispositions de la loi française 78-17 "Loi Informatique et Libertés". Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de retrait des informations vous concernant en ecrivant par email à contact[@]123pret-credit.fr.
123 PRET CREDIT est une marque commerciale de la société 123 ESSOR S.A.S inscrit au RCS 793217472 de Nanterre au capital variable, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro Orias 13009511.